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廣東華興銀行關(guān)于明確存量首套個(gè)人住房按揭貸款利率調整相關(guān)事項的公告

2023-09-18

廣東華興銀行關(guān)于明確存量首套個(gè)人住房按揭貸款利率調整相關(guān)事項的公告

 

尊敬的廣東華興銀行客戶(hù):

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,切實(shí)發(fā)揮金融在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用,我行認真落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)要求,將于2023年9月25日起,開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整工作,現將相關(guān)事宜公告如下:

一、調整范圍

同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款,可開(kāi)展存量房貸利率調整:

(一)貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當日)以前。

(二)用途為購買(mǎi)住宅(不含商住兩用房)的個(gè)人住房按揭貸款。

(三)須為首套個(gè)人住房按揭貸款,具體符合以下情形之一:

1.原貸款發(fā)放時(shí)滿(mǎn)足廣東省內(含深圳)所在城市首套住房貸款利率標準的房貸;

2.房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房,但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在當地政府執行“認房不認貸”政策的;

3.房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的;

4.其他滿(mǎn)足房屋廣東省內(含深圳)所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

(四)應為按月足額償還本息的個(gè)人住房按揭貸款,如貸款當前處于逾期狀態(tài),須客戶(hù)歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。

二、調整規則

對于符合本公告要求的存量個(gè)人住房按揭貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調整。

(一)2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

(二)2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

(三)2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

(四)各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見(jiàn)當地人民銀行網(wǎng)站公示。

(五)貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為廣東省內(含深圳)所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按廣東省內(含深圳)所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進(jìn)行利率調整。

三、調整方式

按照《通知》要求,本次調整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式,兩種方式調整后的利率水平一致。本著(zhù)讓客戶(hù)更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進(jìn)行調整。

(一)我行主動(dòng)批量調整

對于原貸款發(fā)放時(shí)執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸,我行將于2023年9月25日主動(dòng)按上述調整范圍及調整規則統一批量調整貸款利率,無(wú)需客戶(hù)單獨提出申請。批量調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

(二)客戶(hù)主動(dòng)申請

對于以下情形,需由客戶(hù)向我行主動(dòng)申請利率調整:

1.“二套轉首套”的存量個(gè)人住房按揭貸款。

2.逾期貸款歸還積欠本息的存量個(gè)人住房按揭貸款。

3.當前執行固定利率的存量個(gè)人住房按揭貸款。

4.當前執行貸款基準利率定價(jià)的存量個(gè)人住房按揭貸款。

5.其他未調整但符合利率調整條件的存量個(gè)人住房按揭貸款。

客戶(hù)可于2023年9月25日起向我行個(gè)人住房按揭貸款經(jīng)辦機構提出申請,我行將對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

(三)當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸,需由客戶(hù)向我行申請先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述調整規則調整貸款利率。

(四)對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的,客戶(hù)可聯(lián)系我行貸款經(jīng)辦機構申請辦理。

四、溫馨提示

(一)本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點(diǎn)值形式,其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、還款方式等)不變,調整完成后不再進(jìn)行重復調整。

(二)本次存量房貸利率調整不收取任何費用,請不要相信我行以外人員的電話(huà)或短信。

如有其他疑問(wèn),請咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行或95091。

感謝您一直以來(lái)對我行的信賴(lài)與支持!

                                      廣東華興銀行

                                    2023年9月18