廣東華興銀行關于明確存量首套個人住房按揭貸款利率調(diào)整相關事項的公告

尊敬的廣東華興銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務實體經(jīng)濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下：

一、調(diào)整范圍

同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

（二）用途為購買住宅（不含商住兩用房）的個人住房按揭貸款。

（三）須為首套個人住房按揭貸款，具體符合以下情形之一：

1.原貸款發(fā)放時滿足廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套住房貸款利率標準的房貸；

2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；

3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；

4.其他滿足房屋廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

（四）應為按月足額償還本息的個人住房按揭貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。

二、調(diào)整規(guī)則

對于符合本公告要求的存量個人住房按揭貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

(一)2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

(二)2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

(三)2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

(四)各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行網(wǎng)站公示。

(五)貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按廣東省內(nèi)（含深圳）所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。

三、調(diào)整方式

按照《通知》要求，本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，我行將主要采用變更合同利率的方式進行調(diào)整。

（一）我行主動批量調(diào)整

對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將于2023年9月25日主動按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務行。

（二）客戶主動申請

對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整：

1.“二套轉(zhuǎn)首套”的存量個人住房按揭貸款。

2.逾期貸款歸還積欠本息的存量個人住房按揭貸款。

3.當前執(zhí)行固定利率的存量個人住房按揭貸款。

4.當前執(zhí)行貸款基準利率定價的存量個人住房按揭貸款。

5.其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量個人住房按揭貸款。

客戶可于2023年9月25日起向我行個人住房按揭貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，我行將對審核通過的業(yè)務進行利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

（三）當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行申請先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

（四）對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，客戶可聯(lián)系我行貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理。

四、溫馨提示

（一）本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、還款方式等）不變，調(diào)整完成后不再進行重復調(diào)整。

（二）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。

如有其他疑問，請咨詢貸款經(jīng)辦行或95091。

感謝您一直以來對我行的信賴與支持！

                                      廣東華興銀行

                                    2023年9月18日